Immobilienbewertung für Hotelimmobilien
Was ist ein All-Suite-Hotel, eine Pension / ein Gasthaus oder ein Hostel wert? Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Hotelimmobilie erfordert eine umfassende Analyse verschiedenster Kriterien rund um das Bewertungsobjekt. Neben Lage und baulichem Zustand sind vor allem das Wettbewerbsumfeld, die Marktpositionierung sowie die zukünftigen Erfolgschancen entscheidend für die Wertermittlung. Im Fokus steht dabei die Zukunftsfähigkeit des Hotelprodukts als Gesamtkonzept. Meine Verkehrswertgutachten orientieren sich an den Vorgaben der aktuell gültigen ImmoWertV und liefern belastbare Verkehrs- bzw. Marktwerte.
Ich ermittle den Verkehrswert bzw. Marktwert von Hotelimmobilien – unter Einbeziehung sowohl der Immobilie als auch des Hotelbetriebs als wirtschaftliche Einheit. Meine Gutachten dienen als Entscheidungsgrundlage für Hotelinvestment, Verkauf, Vermögensfeststellungen, Beleihungen oder im Rahmen von Auseinandersetzungen.
Die Bewertung führe ich auf Grundlage des Ertragswertverfahrens gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) oder mittels des Discounter-Cashflow-Verfahrens (DCF-Verfahren) durch.
Für Gastronomieimmobilien gelten dabei dieselben Bewertungsmaßstäbe.
Kleine Übersicht der Betriebstypen
2 – 5-Sterne-Stadthotel (Markenhotellerie), Full-Service-Hotel, Hotel Garni, Pension, Gasthof und Landhaus, Wellnesshotel (4 bis 5 Sterne), Serviced Apartments/Boardinghouse, Tagungs- bzw. Konferenzhotel, Ferienhotel (3 + bis 4 + Sterne), Hostel
Deutsche Hotelklassifizierung siehe: https://www.hotelstars.eu/germany/de
https://www.hotelstars.eu/fileadmin/PORTAL/dokumente_downloads/HSU_Kriterienkatalog_2025-2030_DE.pdf
Deutsche Klassifizierung für Gästehäuser, Gasthöfe
und Pensionen siehe: https://www.g-klassifizierung.de
Klassifizierung für Serviced Apartments siehe: https://www.hotelleriesuisse.ch/de/leistungen-und-support/klassifikation/basiskategorien/serviced-apartments
