Was kostet die Frauenkirche, und was ist sie Wert?

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobilienmakler beschäftige ich mich oft mit Wohn- und Gewerbeimmobilien. Genau wie im Frisiergewerbe, sind es auch auf dem Immobilienmarkt die kniffligen Fragen, welche mir helfen, mich weiter zu entwickeln. Mir selbst stelle ich gerne, noch kniffligere Fragen. Nicht so sehr wegen dem Ergebnis, sondern wegen dem Weg bzw. Prozess zum Ziel bzw. Ergebnis. Was ist also eine Kirche Wert? Speziell die Frauenkirche in Dresden. Dieser Frage und dem Weg zur Lösung möchte ich hier gern nachgehen.

Die damaligen Wiederaufbaukosten sind bekannt. Aber Kosten sind nicht gleich dem Wert. Die Frauenkirche in Dresden ist ein gutes Beispiel zur Verdeutlichung. Die hohen Kosten für den aufwendigen Wiederaufbau mit fast der Hälfte aus historischen Sandsteinblöcken schlagen sich nicht in ihren Wert nieder. Auch würde ich keinem Friseurunternehmer raten, seinen Salon in der Frauenkirche zu eröffnen, da der Ertrag eines Friseurunternehmens die hohen Unterhaltungskosten des Gebäudes nicht decken könnte.

Zu allererst stellt sich auch die Frage, nach dem richtigen Wert: ob subjektiver Wert für die Gemeinde, objektiven Wert aus der Baulichen Gegebenheit, Verkehrswert gemäß § 194 BauGB, „gerechter Preis“ (BW entsprechend der bleibenden Gemeindebedarfsnutzung), Sakraler Verwendungswert nach Seele, Umwidmungswert, fiktiver Verkehrswert nach Kremer, Fortführungswert (gemäß des „Going-concern-Prinzips“ aus Rechnungslegung) oder Alternativer Nutzwert (EVS 1 von TEGoVA) = Verkehswert. Welcher Wert ist von Nutzen? Für einen Bänker zumindest bemisst sich der Wert einer Kirche nach dem Grundstückswert minus Abrisskosten. Soviel ist schonmal klar.

1 Modellkonformität

Gerade bei Kirchengebäuden, wie der Frauenkirche in Dresden, gibt es keinen gewöhnlichen Markt bzw. liegen ungewöhnliche Verhältnisse vor.

Kleiber/Simon Verkehrswertermittlung von Grundstücken, 5. Auflage, Seite 873

Gemäß § 1 der ImmoWertV sind aber auch nicht marktfähige Immobilien auf Grundlage marktkonformer Modelle (Wertermittlung), unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile zu bewerten.

2 Der Kirchen-Markt

Der deutsche Kirchen-Markt ist in jüngster Zeit von Vermietungs- /Verpachtungs- bzw. Erbbaurechtsangeboten geprägt. Eine Veräußerung ist seit ca. 2020 nur noch unter besonderen Voraussetzungen als Ausnahmefall vorgesehen. Zudem wurde ein innerkirchliches Vorerwerbsrecht (vier Monate lang) eingeführt, um Immobilien im innerkirchlichen Immobilienmarkt zu halten. Ein Immobilienportal wurde ebenfalls geschaffen.

1. https://www.kirchengrundstuecke.de/ (für die externe Vermarktung)
2. https://www.immoportal-ekbo.de/ (für die innerkirchliche Vermarktung)

Quelle: https://www.kirchenrecht-ekbo.de/rundschreiben/46970.pdf

Auf dem Markt für kirchliche Immobilien sind vorwiegend 1. unbebaute Grundstücke, 2. Pfarrhäuser, 3. Pfarrbüro, 4. Pfarrheim, 5. Pfarrzentrum, 6. Kindergärten, 7. Kapellen und Kirchen zu finden.

Der „MARKT“ für (vormals) kirchlich genutzte Grundstücke

Diese Immobilien werden ertragsorientiert (A. Erhalt des Kirchengebäudes für liturgische Nutzungen / Drittverwendung als Gottesdienstraum, andere Konfessionen, B. Erhalt des Kirchengebäudes für kirchennahe Nutzungen / kirchlich (Kolumbarium, Verwaltung, karitativ, Bibliothek) Sozial (Heim, Suppenküche) Erhaltungs-Zweck (Kulturkirche zum Mieten), C. Erhalt des Kirchengebäudes für kirchenferne Nutzungen / Umnutzung für Gewerbe-, Wohnraum oder Gemeindebedarfnutzung) und nicht ertragsorientiert (D. Aufgabe des Kirchengebäudes mit partiellem Gebäudeerhalt/gestaltete Ruine (Denkmal) oder Verfall, E. Aufgabe des Kirchengebäudes ohne Gebäudeerhalt/Abbruch für Neubebauung) genutzt.

3 Das Grundstück der Frauenkirche Dresden

Schon, dass es sich bei dem Grunstück um eine Gemeindebesdarfsfläche handelt, macht eine Bewertung/Wertermittlung besonders. Die Fläche ist im Bebauungsplan als Gemeindebedarfsfläche ausgewiesen und ohne Änderungsbereitschaft der Kommune, einem privatwirtschaftlichen Gewinnstreben entzogen und auf dem freinen Immobilienmarkt nahezu unveräußerlich. Bei „abgehendem Gemeinbedarf“ ist für den Bodenwert die ausgewiesene bzw. die zu erwartende Qualität einer „würdevollen“ (Diskotheken, Fitness-Center, Einkaufzentren, nicht-christliche Glaubenseinrichtungen), zulässigen privatwirtschaftlichen Nutzung und der Nachfrage auf den Teilmärkten maßgeblich. Verlieren Gemeinbedarfsflächen ihre öffentliche Zweckbindung, so ist für den Verkehrswert derartiger Flächen die ausgewiesene bzw. die zu erwartende privatwirtschaftliche Qualität unter Berücksichtigung der Wartezeit maßgebend. Dabei kann der Verkehrswert der umliegenden Grundstücke herangezogen werden (BRW).

Die Bodenrichtwertzone (Stichtag 01.01.2024)

Bodenrichtwert €/m²: 4.100 €/m²
BRW-Zone: 7056
Nutzungsart: M
Ergänzung Nutzung: WGH
Vollgeschosse: VII

Die Bodenwertermittlung

bei fortgesetzter sakraler Nutzung

Abschlag vom Bodenwert oder
Bauerwartungsland oder
Bodenrichtwert der Nachbarbebauung oder
„Ersatzbeschaffungsprinzip“ nach Kleiber

bei alternativer Nutzung

entsprechender (angepasster) Bodenrichtwert

Grundstücksgröße ca.: 2.381 m² × angepasster Bodenwertrichtwert 4.100,– €/m² = Bodenwert ca.: 9.762.100,– €

4 Das Gebäude der Frauenkirche in Dresden

Gebäudeabmessungen

Massenangaben

Denkmalschutz

1726–1734 (Ev.-luth. Kirche); 1736 vollendet (Orgel); 1616 (Schmerzensmann); 17. und frühes 18. Jh. (Grabsteine); 1738 (George Bähr)

Besucherzahlen

gleichzeitig maximal 1800 Personen, in den ersten beiden Jahren bei einer Anwesenheitszeit von 1,5 h und 8000 bis 12 000 Personen täglich bei 400 bis 600 und damit um den Faktor 4 höher – bei allen Berechnungen wurde aber nicht mit einer so hohen Besucherzahl gerechnet.

Täglich ca. 900 und 1700 Besucher

Kuppelaufstieg (Aussichtsplattform): Kostet für Erwachsene ca. 10 € – 12 €, ermäßigt ca. 5 € – 7 €.

Veranstaltungspreise Kirchenschiff bis 45 € 1. Kategorie, Emporen ca: 24 € 3. Kategorie

Flächen

Die Gesamtfläche der Frauenkirche Dresden, einschließlich Nebenräume, Garderoben für Besucher, WC-Anlagen, Künstlergarderoben, Aufenthaltsräume, Technikräume für Lüftung, Elektro- und Notstromversorgung und eine Trafostation und Treppenhäuser, beträgt 1137 m². Davon sind 752 m² dem Kirchenraum im Erdgeschoss zuzuordnen.

Summe der Nutzflächen ca.: 1.300 m² NF

Raummeter nach DIN 277 (1950)

• Kirchenraum: 25 300 m³
• Nebenräume: 3150 m³
• Treppenhäuser: 3900 m³
• Obere Kuppel 7800 m³
• Gesamtvolumen: ca. 40 000 m³

Die Unterkirche

Die Unterkirche wurde in Form eines griechischen Kreuzes angelegt.
Altarstein wurde von Sir Anish Kapoor aus schwarzem irischem Kalkstein gestaltet.

Heizung: Gebäudemanagement-System mit Warmluftheizungsanlage (950 kW) und integrierter Kälteanlage, Bj.2007

Brandschutz: Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA), GEZE E206-Fensterantriebe, Notstromsteuerzentrale GEZE E260 N 2/1

Glockentürme

Die sieben neuen Glocken des achtstimmigen Geläuts wurden 2002/2003 von der Glockengießerei Bachert  Karlsruhe GmbH und A. Bachert Glockengießerei GmbH, Bad Friedrichshall in Heilbronn gegossen.
Glockenzieher: Christian Feuerstein (*1965) aus Necharsteinach
Klöppel: Edelstahl Rosswag GmbH
Die historische achte Glocke, „Maria“ (1518), stammt von Martin Hilliger aus Freiberg.

 5 Vergleichswertermittlung

Um das Vergleichswertverfahren als wertbestimmend heranziehen zu können, wären ganz erhebliche Anstrengungen zu unternehmen, um Kaufpreise – etwa nach den Fallgruppen – auswerten und in (regional) ausreichender Zahl (min. 5 lt. BelWertV) bereitstellen zu können.

– nur bedingt vergleichbare Gebäude
– Folgenutzung als wesentliches Vergleichsmerkmal?

6 Sachwertermittlung

Falls eine gleiche Folgenutzung marktüblich ist, sind die üblichen Wertermittlungsverfahren anzuwenden.

Bleibender Kirchenbedarf: Häufig findet das Sach­wert­ver­fah­ren Anwendung, da nicht genügend Ver­gleichs­prei­se vorliegen und auch keine rentierliche Nutzung gegeben ist. Hierbei sollten auch kir­chen­ge­schicht­li­che, ar­chi­tek­to­ni­sche und kunst­his­to­ri­sche Aspekte Beachtung finden.

Beispiele für Sakrale Umnutzungen

Bei weiterer Nutzung der Kirche als Friedhofskapelle können z. B. lfd. Einnahmen aus Erstattungen des Friedhofsverbandes generiert werden.

Anlage 4 II.15. Kostenkennwerte für sonstige Gebäude (Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude) ⁵

Ermittlung der Herstellungskostensatzes

Modell-Herstellungskosten/m² BGF: 2.269 × 1,895 BPI × 1,40 EA × 1,20 AA × RF = rd. 7.224 €/m² BGF

(Die Werte beziehen sich auf eine durchschnittliche Geschosshöhe von 4,75 m.)

Aufschlagssystem (GuG 1/2011)

(bei Kapellen und kleineren Dorfkirchen werden jeweils die Hälfte der Aufschlagsätze angesetzt)

Substanzerhaltung

Je nach Epoche ist mit unterschiedlichem Bau- und Unterhaltungsaufwand zu rechnen, dafür ist eine kapitalisierte Rückstellung in den BOG’s abzuziehen ist. In der Ertragswertermittlung ist einen Mindestansatz von 4 % Instanhaltungskosten zu berücksichtigen. Spenden werden hier übrigens gebraucht, ist herzlich willkommen und steuerlich absetzbar.

kapitalisierte Rückstellung: 31,05 × 131.077 € = 4.069.941 €

Hierzu kommt, dass auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale einer Kirche, wie z. B. Glockenstuhl, Orgel, Emporen berücksichtigt werden müssen. Folglich ist bei der Bewertung neben dem Epochenaufschlag auch ein Ausstattungsaufschlag zu berücksichtigen.

Ermittlung des vorläufigen Sachwertes auf Grundlage der NHK 2010

(1 RV × 7.224 €/m² BGF × 5.749 m² BGF = 41.530.776 € RHK zum ST × 0,70 AWMF = 29.486.851 € + 9.762.100 € BW = 39.248.951 € vorläufiger SW – 4.069.941 € Substanzerhaltungsaufwand = 35.130.000 € vSW × SWF (nicht vorhanden) 

Ermittlung der Herstellungskosten auf Grundlage der damaligen Wiederaufbaukosten

Die 28,2 % Baunebenkosten können aufgrund des Wiederaufbaus zu hoch sein und werden gemäß Anlage 4 ImmoWertV an die modellhaften 16% BNK angepasst.

BPI III Q 2025 (2015=100) gemäß § 18 ImmoWertV / Faktor: 2,147

(1 RV x Reine Baukosten 2026: 281.471.700 € + 45.035.472 € BNK ) × 0,70 AWMF + 9.762.100 € BW = vSW x 1 SWF = marktangepasster Sachwert – 4.069.941 € BOGs = 234.247.179 € objektangepasster Sachwert

Ist die wahrscheinliche Folgenutzung ein Einfamilienhaus, so bietet sich das Sachwertverfahren an.

Wohnnutzungen 80 Lahre GND (2, ggf. 3 und nach Umbau 4, 5 und 7)

– Einfamilienhaus, Pfarrhauses als Einfamilienhaus mit weiterer Nutzung eines Raums als Pfarr-Büro
– Sozialwohnungen Friedenskirche, Mönchengladbach-Rheydt, 18 WE (2000)
– seniorengerechtes Wohnen, Adelheidkirche, Geldern (2011)
– betreute Wohngruppe für Senioren ohne festen Wohnsitz, Dreifaltigkeitskirche, Münster (2013)
– St. Engelbert, Wermelskirchen-Tente (2001)

Die Profanierung von vormals kirchlich genutzten Gebäuden führt nicht unmittelbar dazu, dass die Folgenutzung ertragsorientiert sein muss und (in erster Linie) auf das Ertragswertverfahren zurückzugreifen ist.

7 Ermittlung des Ertragswertes

Wahrscheinliche marktgerechte Nutzung

– Umbaukosten

vorliegende Nutzungskonzepte
einfache Ansätze:

veredelter Rohbau für Büro-/Verwaltungsnutzung,
Fachmarkt

– Wirtschaftliche Restnutzungsdauer (RND),
– Liegenschaftszinssatz (LSZ)Ausstattung

Handelt es sich bei der zu bewertenden Immobilie um ein Gebäude mit einer eingeschränkten Drittverwendungsfähigkeit und einer Konzentration auf die (bisher) kirchliche Nutzung (insbesondere Pfarrheime und Kirchen / Kapellen / Klöster) stellen sich insbesondere folgende Fragen:

– Was ist die wahrscheinlich marktgerechte Nutzung? (Potenzialanalyse)
– Wie hoch sind die Umbaukosten? (Projektanalyse)

Gibt es bereits Nutzungskonzepte und Kostenansätze, dann sind diese auf Marktüblichkeit und Plausibilität zu prüfen.

Falls es diese nicht gibt, bieten sich für mich als Sachverständiger für Immobilienbewertung, der nicht die Aufgabe einer Projektentwicklung hat, folgende vereinfachte Ansätze an: Mieten für einen sogenannten „veredelten Rohbau“.

Das kann beispielsweise für eine Büro-/Veranstaltungsnutzung sinnvoll sein, analog zur Bewertung von Freizeitimmobilien. Der Innenausbau erfolgt dann durch den Mieter.

Ansatz von einfachen Konzepten wie die vollständige Nutzung der Frauenkirche in Dresden als ein 5-Sterne-Stadthotel (Markenhotellerie) oder ein Fachmarkt.

Letztendlich ist abhängig von der gewählten Folgenutzung über die Höhe des Liegenschaftszinssatzes (LSZ), der Bewirtschaftungskosten (BWK) und der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (RND) zu entscheiden.

8 Bewertung der Frauenkirche mit (unterstellter) profaner (ungeheiligter) Folgenutzung

Ansatz: vollständige Nutzung der Frauenkirche in Dresden als Veranstaltungsraum mit 1238 Vollsitzplätzen, 57,5 % Auslastung, Preisen von 10 – 35 €/Sitzplatz, 12 % Pachtzins ergibt einen Ertragswert von ca: 34.130.000 €.

Ansatz: vollständige Nutzung der Frauenkirche in Dresden als ein 5-Sterne-Stadthotel (Markenhotellerie)

GND: 40 J gemäß ImmoWertV & BewG
RND: 40 J

Ertragswert ca: 11.740.000 €

Ansatz: vollständige Nutzung der Frauenkirche in Dresden als Gastronomie bei 847 Vollsitzplätzen, 77,5 % Auslastung, 9,58 €/Sitzplatz, 12 % Pachtzins führt zu einem negativen Reinertrag und erscheint nicht wirtschaftlich. Ein Bänker würde diesen Ansatz nicht finanzieren.

9 Liquitationsverfahren

In der simpelsten, aber auch drastischsten Situation (negativer Reinertrag, geringe RND) – Liquidationswertverfahren Diskontierter Bodenwert gemäß § 13 BelWertV Abs. 1 abzüglich der Freilegungskosten. Wir erinnern und an den Wert des Bänkers.

Ermittlung der gewöhnlichen Abriss-/Freilegekosten

Abriss-/Freilegekosten 200 €/m² BGF × 5749 m² BGF 1.149.800 €

Diskontierung des Bodenwertes

Flurstück 11: 9.762.100 € × 0,9612 = 9.383.026 €
Abriss-/Freilegekosten: 1.149.800 € × Faktor 0,9612 = 1.105.152 €

diskontierter Bodenwert 9.383.026 € – diskontierte Abriss-/Freilegekosten gemäß §13 Abs. 2 <30 j. RND 1.105.152 € = Verfahrenswert = 8.277.874 €

Eine andere Möglichkeit besteht darin, den Bodenwert ca.: 9.762.100,– € + 1 € Erinnerungswert anzusetzen.

Abschließend lässt sich also feststellen, dass die Frauenkirche in Dresden, aufgrund der Zweckbindung formal unverkäuflich ist und für einen Bänker, einen Gastronomen oder einen Frisierunternehmer keinen Wert hat. Für einen Hotelier, abgesehen von den nicht beachteten Umbaukosten und dem Stiftungsvermögen von ca. 33,5 Millionen Euro (Stand 2022), welches ausschließlich der Erhaltung gewidmet ist, schon eher. Für die Veranstantungsbranche hätte die Frauenkirchen mit ca. 24.3 Millionen Euro noch den besten Ertragswert. Andere Kirchengemeinden würden einen spezielleren Preis zahlen. Wenn ich die Frauenkirche aber alleine bewohnen will, wird mich das zum heutigen Tage wahrscheinlich schon den Sachwert von 238.8 Millionen Euro kosten. Der ideelle Wert als Symbol der Versöhnung und das verarbeitete Material (z. B. über 600 Gramm Blattgold im Innenraum) lassen sich finanziell kaum beziffern.

Der materielle „Neuwert“ entspräche 2026 ca. 326.507.172 Euro

Eine etwas andere Vorgehensweise wählt BECHERER (GuG 1/2021). Er unterscheidet bei der Bewertung von zweckgebundenem Kircheneigentum zwischen bleibendem und abgehendem Kirchenbedarf und kommt in diesen Fällen zu unterschiedlichen Verkehrswerten. Ob dies allerdings noch der Definition des Verkehrswertes gemäß § 194 BauGB entspricht, ist zumindest fragwürdig.

Grundriss

Kontakte

Ev.-Luth. Kirchenbezirke Dresdens
An der Kreuzkirche 6
01067 Dresden

Bauherr: Stiftung Frauenkirche e. V. Bauchronik
Spenden für die Erhaltung werden gebraucht, ist herzlich willkommen und steuerlich absetzbar.

Architektur und Hochbau, Technische Gebäudeausrüstung, Verkehrs-, Tief- und Ingenieurbau ,Ökologie und Umwelt
Schnorrstraße 70 · 01069 Dresden
Fon: (03 51) 46 51 0 · Fax: (03 51) 46 51 – 554
ipro@ipro-dresden.de · www.ipro-dresden.de

Quellen

1 – BERICHTE VOM WIEDERAUFBAU DER FRAUENKIRCHE ZU DRESDEN – Herausgegeben von Fritz Wenzel https://uplopen.com/books/8266/files/c9318005-4dc9-4e41-be82-8c0478c24149.pdf

2 – https://www.nordkirche.de/fileadmin/user_upload/Dokumente/Kirchenamt_Downloads/Dezernat_B/Handreichung_Gutachten.pdf

3 – https://www.frauenkirche-dresden.de/architektur

4 – https://architektur.fandom.com/de/wiki/Frauenkirche_(Dresden)

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6 – https://engagiert.evlks.de/landeskirche/kirchenrecht/rechtssammlung

Andere Beispiele für Kirchennutzung

Beispiele für Mischnutzungen

• Umnutzung einer ehemaligen Kirche in Gemeindezentrum oder Veranstaltungsräume (40 Jahre GND)
  – Petri-Kirche in Dortmund (auch als Veranstaltungsort)
  – St. Bernardus in Oberhausen-Sterkrade (Kapelle und Veranstaltungsort)
  – Ev. Apostelkirche in Hamburg-Fuhlsbüttel (Gemeindezentrum mit Gottesdienstraum).
  – Oosterkerk (Grote Oost) in Hoorn (NL): Schifferkirche umgenutzt in multifunktionales Kulturzentrum
  – Noorderkerk (Kleine Noord) in Hoorn (NL): primär Veranstaltungsort und Begegnungszentrum

Beispiele für gewerbliche Nutzung

Büroimmobilien (3, ggf. 4 und nach Umbau 5 und 7)

• Umnutzung einer ehemaligen Kirche in Büros  (60 Jahre GND)
  – Umbau eines Gemeindehauses in ein kleines Bürogebäude mit separater Verwertung der (nicht mehr) erforderlichen Grundstücksflächen
  – Sankt Paul Kirche in Aachen, Büro im Bischöflichen Diözesan-Archiv und Domarchiv

Andere rein kommerzielle Nutzungen (6, nach Umbau 4, 5 und 7)

• Sporthalle
  – Zur Sporthalle (Kletterkirche) bzw. Festhalle umgenutzte Kirche in Mönchengladbach
  – Abteikirche St. Maximin, Sport- bzw. Festhalle, Trier, 1979
• Beherbergungsstätte (40 Jahre GND lt. BewG, 40 – 60 Jahre lt. HypZert 2024)
  Umnutzung einer ehemaligen Kirche in ein Beherbergungsstätte / Hotel  z. B.:
  – Martin’s Dream Hotel in Mons
• Verpflegungseinrichtung (40 Jahre GND BewG)
  Umnutzung einer ehemaligen Kirche in eine Verpflegungseinrichtung / Gastronimie
  z. B. Kneipe
  – „Kleines Versteck“, Wyk auf Föhr, Baujahr 1899, Energieträger: Strom, Bedarfsausweis: 601,5 kWh/(m²*a), seit 1975 die maritime Schankwirtschaft, ca. 112,5 m² Nutzfläche, ca. 148 m² Grundstücksfläche, zwei Tresen zum Herausgeben von kühlen Getränken, Nachtspeicherheizung, keine Speisewirtschaft erlaubt, keine Stellplätze vorhanden, 375.000 € Angebotspreis 2026
• Alten- und Pflegeeinrichtung
  – St. Anno, Köln Holweide (2008)
  – Ev. Neue Pauluskirche in Essen (Altstadt-Nord), Seniorenwohneinrichtung, 20 Wohnungen und 92 Pflegeplätze (2011)
• Flüchtlingsunterkunft, z.B.:
  – Königshardt-Kirche, Oberhausen (Baujahr 1906) Flüchtlingsunterkunft (2015), fehlende Sanitäreinrichtungen
• Bankfiliale
  – Garnisonskirche, Hameln (Sparkasse, seit 1929),
  – Leopoldsburger Kirche, Milow (Sparkasse).
• Sonstige
  – Elektro-Wünnemann, Gladbeck (Verkaufs-Lager),
  – Gruseleum „Deutsches Gruselmuseum“ (70 Jahre GND gemäß BewG), ehemalige Neuapostolische Kirche Wangerland im Ortsteil Hooksiel (2015)
  – Katharinenkirche in Stralsund, Natur- später Meeresmuseum 1951
• Ruine
  – Alt St. Alban, Köln (Mahnmal neben Kölner Gürzenich, Restaurationen seit 2004),
  – Ehem. Nicolaikirche, Hamburg („genutzte Ruine“, Dokumentationszentrum im Kellergewölbe, Glockenspiel, Aufzug zum Kirchturm, Mahnmal).
• Ausländische Projekte
  – Grote Kerk (Kerkplein) in Hoorn (NL), Supermarkt für Babybedarf später Lebensmittelmarkt, heute beherbergt sie 18 „schwebende“ Apartments in einer freistehenden Stahlkonstruktion sowie weitere Wohnungen im ehemaligen Konsistorium. Zudem befinden sich darin Geschäfte.
  – Maastricht (NL), Hotel.