Bodenrichtwerte in Deutschland
https://www.bodenrichtwerte-boris.de/boris-d/?lang=de
Der Bodenrichtwert ist einen Durchschnittswert für die Mehrheit der Grundstücke innerhalb der Bodenrichtwertzone.
Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten am Rande des Zuständigkeitsbereiches des Gutachterausschusses sollte eine Abstimmung mit den benachbarten Gutachterausschüssen erfolgen. Dies kann auch eine Zurverfügungstellung von Vergleichskaufpreisen zur Vergrößerung der jeweiligen Stichprobe beinhalten.
Für die Ermittlung der Bodenrichtwerte können neben den Daten der Kaufpreissammlung und den sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten zweckdienliche sonstige Daten und Informationen herangezogen werden.
Die Vorgabe des § 14 Absatz 4, wonach der Bodenrichtwert keinen Wertanteil für den Aufwuchs enthält, hat nur in den Fällen Bedeutung, in denen dem Aufwuchs ein Werteinfluss beizumessen ist. Dies hat regelmäßig nur für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke Bedeutung.
Quelle: ImmoWertA
Achtung: die Bodenrichtwerte sind nicht individuell. Bodenrichtwertzonen fügen alles zusammen. Ein Grundstück an einer lauten Straße bekommt oft den selben Wert wie das ruhige Nachbargrundstück.
Abschläge für Steilhänge, Überschwemmungsgebiet oder schlechtere Lagen — Bundesmodell verbietet sie fast.
absurde Nachbarschafts Ungleichheiten — in Berlin: Wannsee 2000 € pro Quadratmeter, Neukölln 4000 € pro Quadratmeter — obwohl Neukölln eine schlechtere Wohnlage ist.
gegenüberliegende Häuser können drastische Wertunterschiede aufweisen, da sie in unterschiedlichen Bodenrichtwertzonen liegen.
sie sind oft veraltet oder ungleich aktualisiert. — wo viele verkaufen, steigen werde schnell (Köln Altstadt +134 % seit 2011). Ruhigen willen? Alte, niedrige Werte — sozial ungerecht, weil Käufe fehlen.
schlecht justiziabel — Gutachterausschuss legt fest, du kannst nichts anfechten. Bananenrepublik, sagt Haus und Grund — kein Rechtsweg nur Beschluss.
Steuererhöhung-Autopilot — steigende Preise pushen Richtwerte, Grundsteuer explodiert: bei 15.000 € Abweichung oder schon 50 € mehr pro 300 m²? Automatische Fortschreibung.
Objektivität? Daten von Notaren, aber oft ungenau, keine Prüfung auf Besonderheiten. Wer profitiert? Kommunen, Finanzämter — Du zahlst mehr, ohne dass es fair ist.
Gutachter wie Altemeier sagen:Das ist kein Verkehrswert das ist nur Richtwert — aber Finanzämter nutzen ihn als Basis.
wenn es zu hoch ist? Einspruch, Gutachten einholen — aber nur vier Wochen Frist.
Bodenrichtwerte Baden-Württemberg
Bodenrichtwerte Bayern
Bodenrichtwerte Berlin
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/marktinformationen/bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte Brandenburg
Bodenrichtwerte Bremen und Niedersachsen
Bodenrichtwerte Hamburg
https://geoportal-hamburg.de/boris
Zum 01. 01. 2025 hat der Gutachterausschuss kleinräumig zonale Bodenrichtwerte beschlossen. Für die nebenstehende Übersicht wurden die Bodenrichtwerte auf 1 Hektar (10.000 m²) große Grundstücke umgerechnet und regional zusammengefasst.
ÜBERSICHT ÜBER DIE BODENRICHTWERTE für land- und forstwirtschaftliche Nutzung zum 01. 01. 2025 in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche für 1 Hektar große Grundstücke Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
https://www.hamburg.de/resource/blob/1055954/30eef0e0d9469a7cd25606bb4be80922/d-brwk-landwirtschaft-2025-data.pdf
Bodenrichtwerte Hessen
Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
https://www.geoportal.nrw/?activetab=portal – https://www.boris.nrw.de
Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz
Bodenrichtwerte Schleswig-Holstein
Bodenrichtwerte Saarland
Bodenrichtwerte Sachsen
https://www.boris.sachsen.de/bodenrichtwertrecherche-4034.html
