Businessplan für von Eric, „DER HAARFLÜSTERER®“
Executive Summary – Zusammenfassung
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Dieser Businessplan skizziert eine skalierbare Struktur zur Markt- und Umsatzsteigerung mit klaren Wettbewerbsvorteilen.
DER HAARFLÜSTERER® ist ein auf den Großraum Ostdeutschland konzentrierter Scene- und Starfriseur und ein auf den Großraum Dresden konzentrierter Immobilienmakler, mit klarer Positionierung auf persönliche Immobilienvermittlung, der Verkäufern und Vermietern vollständige Bewertungs- und Maklerdienstleistungen bietet.
Sein Geschäftsmodell verknüpft mobilen Friseurservice, als Handwerkliche Basis, mit Dienstleistungen in der Immobilienwertermittlung und des Maklergeschäfts.
Eric Reppe, „DER HAARFLÜSTERER®“ kombiniert einen stabilen Cashflow, als Stuhlmieter, mobiler Friseurservice; zu Hause und im umgebauten Krankenwagen und professionelle Fotografie, als Handwerkliche Basis und vertrauensbildende Basis, um exklusive Leads für Immobilien- und Bewertungs-Dienstleistungen mit hochmargigen Erträgen, aus Immobilienwertermittlung und Maklertätigkeiten, zu generieren.
Ziel des Unternehmens ist, der Ausbau der Marktpräsenz als überregionaler Friseurtrainer und im regionalen Immobilienmarkt durch persönliche Betreuung, professionelle Vermarktung und transparente Prozesse.
Unternehmensbeschreibung
Unternehmen: Eric, „DER HAARFLÜSTERER®“ und Eric Reppe – Immobilienmakler und Gutachter, vormals das „IMMOQUARIUM“
Branche: Friseurdienstleistungen, Immobilienbewertung, Maklerdienstleistungen
Rechtsform: Einzelunternehmen
Standort: Dresden, Sachsen
Mobiler Friseur – bringt Grundumsatz und Kontakte mit Immobilien.
Fotografie – Frisuren-Fotos als Referenzen für Friseur-Konzept: https://www.haarfluesterer.net/category/frisuren/
Kunst als Werbung Zusatzgeschäft und persönliche Expression:
Zur Vermeidung von Interessenkonflikten wird eine Struktur aus zwei bis drei Einheiten genutzt, Wobei die rechtlichen Einheiten, strikt getrennt werden.
Details zu diesem Konzept finden Sie auf haarfluesterer.net.
Sachverständiger für Immobilienwertermittlung – bringt Geld, Markt- und Fachwissen.
Extra: Hotelbewertungen – Urlaub. https://www.haarfluesterer.net/immobilienbewertung-deutschland/
Objektfotos zur Immobilien-Vermarktung: https://immoquarium.de/referenzen/ und Immobilien-Bewertung: https://www.haarfluesterer.net/frauenkirche,
Immobilienmakler – Extra Unternehmen „Eric Reppe – Immobilienmakler und Gutachter, vormals das „IMMOQUARIUM“ wegen Interessenkonflikten.
- Immobiliem-Vermietung – bringt Grundumsatz und Objekte über die Verwaltungen. Nach Direktansprache.
- Immobiliem-Verkauf – Zusatzgeschäft bei Gelegenheit.
Details auf: https://immoquarium.de
Zur Verlustprognose: Die Investitionen, welche während meiner Arbeitslosigkeit anfallen.
Auftragssituation: derzeit 2 Mietwohnungen im Angebot
Zum zeitlichen Umfang: Anfangs ca.: 4 Stunde die Woche.
Kernkompetenzen: Friseurmeister HWK, Trainer (Wella), IHK-geprüfte Maklerkompetenz, Sachverständiger (EIPOS), Persönliche und transparente Betreuung
| Produkt / Dienstleistung | Zielgruppe | Erlösmodell |
| Friseurmeister | Unisex | Anfahrt + Stundensatz / Festpreise |
| Frisuren-Fotos | Kunden | Aufschlagsmodell |
| Kunst-Fotos | Agenturen, | TFP/DFP KO-OP |
| Immobilien-Verkauf | Eigentümer | Maklerprovision (2 Kaltmieten) |
| Immobilien-Vermietung | Verwaltungen | Maklerprovision (6%) |
| Tippgeberprovision | Externe | Incentive zur Leadgenerierung (30% der Provision) |
Maklerprovision: Standardcourtagen nach regional üblicher Höhe, zahlbar vom Verkäufer/Vermieter bzw. vom Käufer, je nach rechtlicher Vereinbarung.
Marktanalyse
Zielmärkte
Primär: Dresden und Umland (regionaler Wohnungs- und Einfamilienhausmarkt)
Sekundär: Eigentümer von kleineren Gewerbeimmobilien und Kapitalanleger
Wettbewerb
Direkte Wettbewerber sind etablierte Maklerunternehmen mit größerer Online-Liste, z. B.: DIVARES GmbH & Co. KG – breit aufgestellte lokale Maklergruppe. – umfangreiche Bewertungen und Marktpräsenz.
Wettbewerbsvorteile von „DER HAARFLÜSTERER®“: Flexibilität, Überregional,
Wettbewerbsvorteile von Eric Reppe – Immobilienmakler und Gutachter, vormals das „IMMOQUARIUM“: Persönlicher und individueller Service, Spezifische Expertise in Wertermittlung und Marktanalyse, Tippgebernetzwerk zur kundenseitigen Akquise
Marketing- und Vertriebsstrategie
Zielsetzung
Erhöhung der Markenbekanntheit im Raum Dresden, Steigerung direkter Objektakquise über Eigentümer, Ausbau externer Tippgeber über Tippgeberprovision
Kanäle
Eigene Website: Content-Optimierung für SEO (https://www.haarfluesterer.net/, https://immoquarium.de/)
Die HAARFLÜSTERER® Website ist ein einzigartiges Portfolio und auf dem Wissens-Blog solides Wissensangebot, das mit KI Unterstützung weiter entwickelt und professionalisiert wird.
Die IMMOQUARIUM Website vermittelt ein solides Leistungsangebot, welches durch gezielte Marketing- und Vertriebsmaßnahmen weiter professionalisiert, und die Bekanntheit wird.
Online-Plattformen: Immowelt, Kleinanzeigen.de, ImmoScout24, andere Portale
Lokale Partnerschaften: Kooperation mit Immobilienverwaltungen, Finanzberatern, Rechtsanwälten, Handwerksbetrieben
Maßnahmen
Professionelle Exposés mit hochwertiger Fotografie, Digitales Lead-Management via CRM
Auftragsaquise: Wir spreche ich Hausverwaltungen direkt an, um langfistige Auftraggeber zu gewinnen.
Operativer Plan
Prozesse
Aquise –
Erstkontakt & Beratung –
Objektaufnahme – Objektfotos zur Immobilien-Vermarktung: https://immoquarium.de/referenzen/ und Immobilien-Bewertung: https://www.haarfluesterer.net/frauenkirche,
Wertermittlung –
Marketing & Listing (Kleinanzeigen 5-Plätze 90,-/Monat) –
Besichtigungen & Verhandlungen –
Vertragsabschluss –
Nachbetreuung & Empfehlungen, REFERENZEN –
Software –
Tools –
- 2 Tools und Vorlagen (https://www.haarfluesterer.net/2-tools-und-vorlagen/)
- 2 Online-Tools und Vorlagen ( https://www.haarfluesterer.net/2-online-tools-und-vorlagen/)
CRM für Kundendaten – Channel-Manager für Portale – (Kleinanzeigen 5-Plätze 90,-/Monat)
Bewertungs-Tools – Excel, und Analyse-Tools –
Management & Organisation
Geschäftsführung: Eric Reppe
Schlüsselqualifikationen: Friseurmeister (HWK), Immobilienmakler (IHK), Gutachter / Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (EIPOS), lokale Marktkenntnis
Finanzplan
Einnahmen (Beispiel)
| Quelle | Potenzial p.a. |
| Stundensatz / Festpreise | 15.000 – 30.000 € |
| Verkaufscourtage | 50.000 – 150.000 € |
| Vermietungscourtage | 20.000 – 70.000 € |
Kosten: Infrastruktur, Marketing / Portalkosten, Fahrtkosten, Verwaltungs-Tools
Rentabilitätsfokus: Erhöhung der Listingzahlen und Optimierung der Marketingkosten.
Risikoanalyse
Risiken: Starke regionale Konkurrenz, Schwankender Immobilienmarkt, Abhängigkeit von Objektverfügbarkeit, Regelungen zu Courtage-Aufteilung,
Gegenmaßnahmen: Diversifikation der Lead-Quellen, Ausbau digitaler Sichtbarkeit,
Aufbau eines breiteren Partnernetzwerks zur Objektakquise
Chancen
Örtliche und finanzielle Unabhängigkeit vom Salon und hohen Gewerbemieten-Mieten.
Wachsende Nachfrage, nach lokalen Maklerdienstleistungen, in dynamischen Städten wie Dresden. Nutzung digitaler Tools und KI, zur Effizienzsteigerung. Regionale Nischen wie Denkmalimmobilien oder Kapitalanleger.
Meine Buchempfehlung für Menschen, die mehr auf sich achten möchten.
