i.S.d. § 194 Baugesetzbuch
über
das bebaute Wohngrundstück
- in:
- Bewertungsstichtag:
- Qualitätsstichtag:
- Verkehrswert:
- eingetragene Eigentümer:
- Auftraggeber:
- AZ:
Auftragsspezifikation
- Bodenwertermittlung
- Sachwertermittlung für Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften
- Preisfindung an den Normal-Herstellungskosten (NHK) und dem Baupreisindex
- Ertragswertermittlung für Kapitalanlageobjekten, wie Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie Bürogebäuden
- 1.3.5. Vergleichswertermittlung
- Gutachterausschuss – vergleichbare Verkaufsfälle, Vergleichspreise, Bodenrichtwerte, GFZ
Grundlagen
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022)
- das Baugesetzbuch (BauGB)
- Wertermittlungsrichtlinie (WertR 2006)
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertA)
- Pfandbriefgesetz, die Beleihungswertverordnung (BelWertV)
Unterlagen
- Für das Gutachten zum Grundstück wurden vom Eigentümer folgende Unterlagen bereitgestellt: unbeglaubigter Grundbuchauszug vom 20.02.2020, Altlastenkatasterauszug
- Für das Gutachten zu dem Einfamilienhaus wurden folgende Unterlagen vom Eigentümer bereitgestellt: Grundbuch, Bauakte, Mietverträge, Altlastenkatasterauszug
- Für die Eigentumswohnung wurden vom Eigentümer, folgende Unterlagen bereitgestellt: Teilungsurkunde, Bauakte, Mietverträge
- Für das Mehrfamilienhaus wurden folgende Unterlagen vom Eigentümer bereitgestellt: Mietenaufstellung, Mieterhöhungen, Wohnflächenberechnung, Bauliche Genehmigung
- Für die Gewerbeeinheit wurden folgende Unterlagen vom Eigentümer bereitgestellt: Teilungsurkunde, Mietenauftellung
- Für das Geschäftshaus wurden folgende Unterlagen vom Eigentümer bereitgestellt: Mietenaufsellung
Ziel und Zweck der Wertermittlung
- Anteilserwerb an einer Kapitelanlage
- Einbringung eines Grundstücks in ein Unternehmen
- Entschädigung des Alteigentümers
- Versicherung eines Grundstücks
- Zwangsversteigerung
- Festsetzung einer Steuer für Immobilien
- Festsetzung einer Steuer für Immobilienverkehr
- Auseinandersetzung des Vermögens einer Erbengemeinschaft
- Beleihung eines Grundstücks
- Wechsel des Eigentümers durch Enteignung
Verwendung des Gutachtens
- Gerichtsprozess
Allgemeine Angaben/Daten (Grundstück & Gebäude)
- Grundstücksgröße, Grundstückszuschnitt
- Geländegestaltung
- Bodenbeschaffenheit (Tragfähigkeit)
- Altlasten
- Immisionen
- Bodenrichtwerte (Vergleichsfaktoren) von den Gutachterausschüssen
- tatsächliche Nutzung
- Bauliche Ausnutzung
- Baulinie u. Baugrenze
- Grundflächenzahl GRZ
- Geschossflächenzahl GFZ
- Baumassenzahl BMZ
Marktdaten
- Gutachterausschuss
- Mietspiegel
- immobilienscout24
- Immowelt.de
- www.Wegweiser-Kommune.de
Lagebeurteilung (Makro- / Mikrolage)
Dresden
Bühlau wenig Bomben
Bebauungs Plan, Erhaltungssatzung,
Objekt- & Grundstücksbeurteilung (Forderungszweck, Nutzung, Bauschäden, Brandschutz)
- Gebäudeart
- Baujahr
- Lage
- Ausnutzung / Ausführung
- Nutzbarkeit
- baulicher Zustand (Heizung, Dachbalken, Feuchtigkeit)
- Erträge
- Bau-Nutzungsverordnung
- Denkmalschutz
- Baumängel aus der Bauzeit
- Bauschäden nach Fertigstellung als Folge von Baumängeln oder unterlassene Intstandhaltung
- Drittverwendungsfähigkeit
- Instandhaltungsmaßnahmen
- Modernisierungsmaßnahmen
- Nutzungsdauer, Restnutzungsdauer
Bestandsschutz endet mit Gefahr für Leib und Leben
Bewertung, transparente Erläuterungen
- Infrastruktur
- Vergleichsgrunstücke
- Fortschreibung
- Punktesysteme
Verkehrswert, Schlusskommentar, Vorbehalte
- Keine Vorbehalte